Leilão

Transformando imóveis em lucros

QUEM SOMOS

Somos especialistas em investimentos imobiliários e leilões, conectando oportunidades estratégicas a investidores que buscam operações seguras, transparentes e altamente lucrativas.

Todo o processo é realizado diretamente em nome do investidor, incluindo aquisição do imóvel, pagamentos e contratos, garantindo controle total da operação.

Nosso modelo de remuneração é baseado no lucro da operação, criando alinhamento completo de interesses com o investidor.

EXPERIÊNCIA PROFISSIONAL

• Engenheiro, administrador e investidor com especialização em leilões imobiliários.

• 10 anos de experiência empresarial no setor de mineração e fornecimento de equipamentos, fundando uma empresa que cresceu de uma garagem para três galpões e mais de 50 funcionários, alcançando faturamento anual próximo a R$ 20 milhões.

• Experiência em investimentos financeiros e ativos alternativos, incluindo ações, FIIs, debêntures, precatórios, P2P, SCPs, empréstimos consignados e franquias.

• Mais de 100 arrematações realizadas, com ROI médio superior a 50%.

• Atuação focada em ajudar investidores a ingressarem no mercado de leilões imobiliários de forma segura, estratégica e estruturada.

• 6º (sexto) colocado Top Arrematantes 2026 na maior Comunidade de arrematantes do país: Smart Leilões com mais de R$2.5Bi investidos e 3mil arrematantes.

 

 

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ESTRUTURA DA OPERAÇÃO

1. Garimpagem de Oportunidades em Leilão
Busca estratégica por imóveis em leilão que atendam aos critérios definidos pelo investidor, com foco em potencial de valorização e segurança jurídica.

2. Análise de Viabilidade Financeira
Estudo detalhado com projeção de ROI (Retorno sobre o Investimento), custos estimados da operação e prazo médio de conclusão.

3. Análise Jurídica Completa
Avaliação minuciosa dos riscos jurídicos relacionados à arrematação, com diagnóstico de pendências e estratégias específicas para cada situação.

4. Cadastro e Arrematação
Realização de todos os trâmites necessários para cadastro nos leilões e condução do processo de arrematação em nome do investidor.

5. Atuação no Processo Judicial
Elaboração e protocolo de petições para resguardar os direitos do investidor até o efetivo registro do imóvel.

6. Escritura e Registro
Condução das etapas pós-arrematação, incluindo lavratura da escritura (quando aplicável) e registro em cartório, garantindo segurança patrimonial.

7. Desocupação e Entrega do Imóvel
Gestão completa da desocupação do imóvel, com posterior entrega das chaves ao investidor.

8. Reforma
Realização da reforma com foco em otimização de custos, eliminação de objeções de venda e maximização do valor do imóvel.

9. Venda
Atuação em todas as frentes de comercialização:

  • Parcerias com imobiliárias e corretores locais

  • Instalação de faixas de venda

  • Anúncios nos principais portais imobiliários

  • Estratégias de tráfego pago

Após a venda, realizamos a apuração do ganho de capital (GCAP) e a distribuição do valor investido juntamente com os lucros da operação.

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MODELO DE REMUNERAÇÃO

O investidor realiza todos os pagamentos diretamente aos prestadores de serviço. Nenhum valor transita por nossa conta.

Exemplos:

  • Registro pago diretamente ao cartório.
  • Acordo de desocupação pago diretamente ao ocupante.
  • Reforma paga diretamente aos prestadores.

Taxa de Assessoria para Imóveis de Moradia / Locação

10% sobre o valor da arrematação, divididos em duas parcelas:

  • 5% pagos na data do vencimento do boleto do imóvel arrematado;
  • 5% pagos na entrega do imóvel devidamente registrado em nome do investidor

Taxa de Assessoria para Operações de Compra e Venda

50% sobre o lucro da operação, pagos apenas após a venda do imóvel.

Acompanhamos toda a operação do início ao fim: garimpagem, arrematação, registro, desocupação, reforma e venda.

Ao final da operação, o lucro líquido é dividido:

  • 50% para o investidor
  • 50% para a FFSA

Prazos e Retornos Estimados

Prazo médio de conclusão das operações: 12 meses (leilões extrajudiciais)

ROI médio histórico: 60%

Cada operação é única, e todos os dados financeiros, jurídicos e prazos estimados são apresentados individualmente ao investidor.

 

PERFORMANCE DAS OPERAÇÕES

Indicadores Gerais do Portfólio

  • 98 operações estruturadas

  • ROI médio histórico: 59,9 %

  • Prazo médio das operações: 12 meses

Status das Operações

Operações ativas

  • 59 imóveis

Operações finalizadas

  • 19 imóveis

Imóveis em fase de venda

  • 20 imóveis

Operações com Assessoria FFSA

  • 10 imóveis

Evolução das Arrematações

  • 23 arrematações em 2024

  • 59 arrematações em 2025

Relação preço de compra x preço venda

Em média, compramos imóveis por R$ 100 mil e vendemos por R$ 260 mil, representando um fator de multiplicação de capital de 2,6 vezes.

Modalidade de pagamento

  • À vista: 85%

  • Financiado: 15%

Distribuição por tipo de imóvel

  • Casa: 73%

  • Apartamentos: 20%

  • Comercial: 6%

  • Terreno: 1%

Nossa estratégia está concentrada em casas, que são os ativos mais líquidos no Brasil.

 

CASOS DE SUCESSO

 

 

1. Escala com apartamentos Pelotas – RS

Compramos 5 imóveis desocupados no mesmo condomínio no período médio de 3 meses.

ROI Médio de 30%.
Compra por R$70.000,00, venda por R$140.000,00.

2. Nerópolis – GO

Compra do imóvel com venda casada

Fizemos a proposta do imóvel na venda direta Caixa. Nesse modelo de aquisição, após a emissão do boleto de compra, o investidor possui prazo de 7 dias para desistência da operação e ressarcimento do capital investido sem penalidade, desde que não recorra.

Aproveitando essa janela, iniciamos contato com a ex-mutuária que ocupava o imóvel. Durante o prazo de desistência da aquisição, estruturamos e formalizamos a venda diretamente para ela por meio de contrato de compra e venda.

Essa estratégia permitiu validar a saída da operação, resultando em aproximadamente 30% de retorno sobre o investimento (ROI) em cerca de 7 meses.

3. Onze casas em Pernambuco: esteira de arrematação

Foram adquiridas 11 casas, com a criação de uma esteira operacional local, envolvendo parceria com corretores para comercialização e equipe de reforma para preparação dos imóveis para venda.

O modelo tem apresentado resultados consistentes, com compra média de R$ 50.000,00 e venda média de R$ 150.000,00, gerando ROI médio aproximado de 75% por operação.

Diante da eficiência do modelo e da demanda local, a estratégia é ampliar significativamente a escala, com expectativa de mais que dobrar o volume de aquisições na região.

4. Quatro  imóveis em Rio Grande – RS

Partindo da premissa de escalar as operações com imóveis, estruturamos uma parceria estratégica na cidade de Rio Grande.

Por meio dessa parceria, realizamos a aquisição de quatro casas, com preço médio de compra de R$ 100.000,00.

Após preparação e comercialização dos imóveis, preço médio de venda de R$ 240.000,00, gerando ROI médio aproximado de 50% por operação.

5. Reforma lucrativa Porto Alegre – RS

Identificamos uma casa no bairro Ipanema, em Porto Alegre, localizada em um lote de aproximadamente 600 m², com cerca de 200 m² de área construída, disponível no estoque da Caixa Econômica Federal.

Após revisar o projeto e orçamento da obra para mais do que o dobro da previsão inicial, estimamos um aporte aproximado de R$ 200 mil de capital próprio, com expectativa de retorno também na ordem de R$ 200 mil, gerando mais de 100% de ROI.

ANTES

DEPOIS